Bocciati gli ampliamenti per hotel e aziende agricole - Il Tirreno Cecina

• by Formazione
  
• 11.giu.2013

 
La Regione stoppa le varianti al regolamento urbanistico del Comune «Non calcolati gli effetti sul paesaggio, serve un’indagine conoscitiva»
 
La furia di Gragnoli ma Fusi e Micheletti: «Solo allarmismo»
 
 
 
 
Su tutte le furie Benito Gragnoli che col gruppo consiliare Insieme per Castagneto, si era astenuto dalla votazione e oggi porta alla luce la lettera della Regione. «E’ due anni che lavoriamo a queste varianti del regolamento e oggi, che in molti hanno già avviato i lavori, per non parlare di quelli che li hanno finiti, ci troviamo in questa situazione? Si tratta di un errore madornale, una presa in giro totale degli imprenditori. Così va tutto a monte. Serviva una relazione che non c’è stata». Si tratta di allarmismo per l’assessore all’urbanistica Irio Micheletti e il responsabile dell’ufficio tecnico Moreno Fusi. «Abbiamo tutti i presupposti per rispondere alle osservazioni – dichiara Micheletti. Non mi pare il caso di fare allarmismi. Proprio in questi giorni abbiamo un incontro in Regione per discutere sul tema”. “Stiamo predisponendo le risposte necessarie –ha aggiunto Fusi – andiamo in Regione proprio per spiegarci. Esistono strumenti sovracomunali ed è chiaro che certi interventi vi vanno sottoscritti. Ad ogni modo non mi risulta ci siano interventi già attivi, altrimenti sarebbero da considerarsi abusivi».
di Divina Vitale wCASTAGNETO C’è qualcosa che non torna sulle varianti al regolamento urbanistico votate dalla giunta di Castagneto e approvate dalla maggioranza in consiglio comunale, lo scorso gennaio. Le modifiche introdotte per le strutture ricettive e quelle destinate alla produzione agricola (modifiche relative all’articolo n.10 del regolamento), sono state bocciate dalla Regione.Senza il rispetto dei criteri paesaggistici (in particolare la scheda n. 22 della Maremma Settentrionale) ben poco sarà infatti concesso. E le varianti adottate, in certi casi, potrebbero risultare vane. La posizione della Regione. La Regione Toscana, in riferimento alla richiesta di modifica di diversi articoli delle Nta (norme tecniche di attuazione), che propongono aggiustamenti tecnici della disciplina del patrimonio edilizio e l’incremento generalizzato di nuova Slp (superficie lorda di pavimento) nel territorio agricolo e nelle strutture turistico ricettive, segnala la necessità di fornire ulteriori documentazioni. «L’introduzione di tali incrementi – scrive nella nota spedita al comune di Castagneto – non sono supportati da un adeguato quadro conoscitivo del patrimonio edilizio esistente e del contesto paesaggistico di riferimento con valutazioni sui possibili effetti paesaggistici. Pertanto in riferimento al Pit (Piano di indirizzo territoriale) si segnala la necessità di valutazione sulle modifiche proposte». Le modifiche proposte dall’amministrazione. Nel mirino delle modifiche, tra le più ampie e strutturate, l’articolo n.10 che riguarda i parametri urbanistici soprattutto in relazione alle strutture turistico-ricettive. Per migliorare il livello qualitativo delle strutture, il comune permetteva il raggiungimento di una classificazione più alta in fatto di stelle operando delle migliorie tra cui: centro spa, sale comuni, centro convegni etc. Questo, pur escludendo le nuove superfici dal calcolo del Slp. Il primo regolamento fu steso nel 2009, e gli aggiornamenti e le semplificazioni sono state rese possibili attraverso il lavoro di un gruppo di tecnici dell’ufficio urbanistico e di progettazione del comune, responsabile geometra Moreno Fusi in collaborazione con il segretario Salvatore De Priamo e l’assessore all’urbanistica Irio Micheletti. Cosa non va. Nelle modifiche all’articolo 10, comma 5 per quanto riguarda la lettera r, si vogliono consentire ampliamenti (nuovi edifici) fino al 35% della Slp, per strutture destinate alla trasformazione di prodotti agricoli senza alcun criterio di inserimento paesaggistico. Lo stesso criterio manca alla lettera t, dove la disciplina modificata consentirebbe agli alberghi di non computare come Slp i locali destinati alla cura della persona fino ad un massimo del 25% della Slp della struttura; gli impianti sportivi e di servizio fino ad un max del 50% della superficie delle camere. La scheda di paesaggio. La Regione fa una lista sugli obiettivi e le azioni prioritarie non prese in considerazione, quali: limitazioni di prevedere nuovi carichi insediativi sul fronte litoraneo; tutela del connotato agricolo dei terrazzi pedecollinari; mantenimento degli elementi strutturanti il paesaggio rurale, conservazione della estensione della matrice boscata; mantenimento della discontinuità territoriale; tutela dei centri antichi; della visibilità storica etc… Il mancato approfondimento può così generare contrasti con la disciplina del Pit anche vista la mancata definizione del parametro mq/posto letto per le strutture ricettive. La Regione chiede quindi l’analisi del sistema turistico-ricettivo del comune e le tendenze socioeconomiche, l’analisi del patrimonio edilizio esistente interessato dalle modifiche normative, l’analisi del contesto paesaggistico di riferimento. L’opportunità di incremento di superfici, infine, va contestualizzata sia per la consistenza e tipologia urbanistica e architettonica della struttura esistente, sia in relazione al contesto paesaggistico di riferimento in specifiche schede normative, in coerenza con il dimensionamento per singole Utoe del Piano Strutturale. ©RIPRODUZIONE RISERVATA

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