I sottotetti diventano abitabili: le regole - Il Tirreno Livorno

• by Formazione
  
• 30.apr.2013

 
Il consiglio comunale approva la variante per regolarizzare gli spazi indicati dalla legge regionale: cosa fare e quanto costa
 
EDILIZIA »LE NOVTà
 
 
 
 
di Juna Goti wLIVORNO Il provvedimento riguarda, almeno sulla carta, centinaia di livornesi e altrettanti appartamenti sparsi tra la collina di Montenero e il centro. Nei fatti ci sarà da capire quanti proprietari - di questi tempi - decideranno di sfruttare l'occasione versando al Comune una somma che in molti casi potrà raggiungere anche diverse migliaia di euro. Ieri mattina il consiglio comunale ha dato il via libera alla variante al regolamento urbanistico per il "recupero dei sottotetti a fini abitativi". In altre parole l'atto che, fra poche settimane, permetterà di rendere abitabili a tutti gli effetti quei sottotetti che rispettano le caratteristiche individuate dalla legge regionale numero 5 dell'8 febbraio 2010. Come funziona? Intanto bisogna chiarire che - come ripete in consiglio l'assessore Bruno Picchi, di fianco alla dirigente dell'ufficio edilizia privata, Susanna Cenerini - non si tratta di una sanatoria. Non sarà possibile, quindi, presentare una documentazione ad hoc per vedersi cancellare eventuali abusi. Come spazi trasformati con qualche furberia in camera, cameretta o addirittura cucina, con tanto di fornelli, condizionatore e bagno di servizio. Anche se c’è scommettersi che qualcuno ci proverà. L'abitabilità potrà essere richiesta solo per quei sottotetti (e non garage o cantine) esistenti o in via di realizzazione alla data di entrata in vigore della legge regionale del 2010. I locali dovranno avere un’altezza media non inferiore a 2.30 metri (in caso di soffitti non orizzontali, la parete minima non può essere inferiore a 1.5 metri). Per i locali accessori, come bagni o ripostigli, sarà invece sufficiente un’altezza di 2.10 metri. Dovranno anche essere rispettati i requisiti igienico sanitari (illuminazione, areazione, dimensione dei vani) che sono riportati nel provvedimento e che sono il frutto dell'intervento dell’Asl previsto dalla normativa regionale. Come chiarisce Picchi, l'intervento di recupero «non può assolutamente portare a un aumento del numero di unità immobiliari». Non si può sperare, insomma, di realizzare bagno, camera e cucina sotto le travi a vista per poi trasformare tutto in un monolocale a sé stante. In questo senso vige l’obbligo di mantenere un collegamento tra l’ultimo piano dell’abitazione e il sottotetto. La delibera, sottolinea ancora Picchi, «non autorizza alterazioni dei volumi o modifiche alla sagoma dei fabbricati», ma, nello spirito della legge regionale, «recupero quanto più possibile del patrimonio edilizio già costruito, anche al fine di evitare ulteriore consumo di suolo». Con entrate nelle casse dei Comuni. Dopo l’approvazione di ieri in consiglio (con 22 voti favorevoli, 8 contrari e 3 astenuti) la variante, la delibera sarà pubblicata sul Burt. A partire dalla seconda metà di giugno, quindi, chi lo vorrà potrà presentare al Comune la Scia (segnalazione certificata di inizio attività). E dovrà pagare (oltre al proprio professionista e alle opere previste) gli oneri di urbanizzazione, circa 80 euro al metro cubo. Questo significa che chi ha un sottotetto di 70 metri quadri, con un altezza media di 2.30 metri, solo di oneri (“per le nuove costruzioni”) arriverebbe a pagare non meno di 13mila euro. Si aggiungono, sul costruito, gli aumenti Irpef e Tia. Nell’ultima commissione è emerso che dal ’99 al 2010 Palazzo Civico ha rilasciato circa mille concessioni a costruire e che da questa operazine il Comune potrebbe incassare anche dai 6 agli 8 milioni di euro. Difficile, però, dire in quanti decideranno effettivamente di regolarizzare gli spazi. Attenzione: una volta ottenuta l’abitabilità, come chiariscono dagli uffici del Comune, il sottotetto potrà essere attrezzato con qualunque impianto. Altra cosa sono cantine, garage e quei sottotetti rimasti semplicemente a servizio, dove è vietato installare non solo bagni e fornelli, ma anche televisione e telefono. Lo ha chiarito l’integrazione al regolamento edilizio approvata a novembre dal Comune, dopo l’inchiesta sulle villette a Montenero.

IL DIBATTITO POLITICO
 
Opposizioni all’attacco «Sanatoria mascherata»
 
 
 
Respinte tre osservazioni di Osservatorio Legalità e professionisti La Regione aveva chiesto la “Vas”. Il sindaco Cosimi: «Anche Firenze ha fatto come noi»
 
LIVORNO La variante al regolamento urbanistico che risponde alla legge regionale è stata approvata dal consiglio. Ma in corso c’è uno scontro proprio con la Regione. Gli uffici fiorentini, infatti, avevano chiesto a quelli livornesi di arrivare al varo del provvedimento solo dopo valutazione di incidenza, Vas, Via: procedure che in sostanza - con tempi più lunghi - prendono in considerazione l’impatto ambientale. A questa raccomandazione si è opposta la macchina comunale, rispondendo che l’atto «si limita a disciplinare gli interventi su edifici esistenti o in corso di destinazione, senza consumo di suolo e senza incrementi volumetrici né cambio di destinazione». Anche il sindaco Alessandro Cosimi interviene per sottolineare che «la stessa procedura seguita dal nostro Comune è stata scelta sei mesi fa da quello di Firenze, che ha risposto alla Regione in maniera identica». Ma con una parte delle opposizioni è scontro: votano no Rifondazione, Città Diversa, Idv, Sel e Marcella Amadio (Pdl), in contrasto con l’altra parte del Pdl (che si astiene), col Pd, con i consiglieri del gruppo misto e col Confronto di Lamberti. Cannito (Città Diversa) mette l’accento proprio sulla raccomandazione della Regione: «C’è un contrasto tra Comune e legislatore macroscopico, ci esponiamo a ricorsi di associazioni, cittadini e della stessa Regione». Posizione simile di Romano (Idv), in difficoltà perché a Firenze ha l’assessore all’urbanistica: alla fine voterà solo l’immediata esecutività. Amadio (Pdl) dice di essere «sempre stata contraria alla cementificazione, sin dai tempi Prg. Il mio è un no consequenziale: questa è una sanatoria per i furbetti, dove le superfici accessorie di allora diventano oggi superfici concessionate, abitate e legittimate». Anche Bartimmo (Rc) parla di una «sanatoria di fatto». Le risponde il capogruppo del Pd (Fenzi): «Ma quale sanatoria, è un adeguamento alla legge regionale. Abbiamo respinto anche la richiesta di regolarizzazione rispetto alle concessioni rilasciate tra il 2010 e oggi, come chiedeva una delle osservazioni». Di osservazioni, infatti, ne sono arrivate altre tre: da due professionisti (uno, appunto, ha chiesto di estendere l’atto anche ai volumi da realizzare in base a titoli realizzati fino a oggi) e dall’Osservatorio civile per la legalità democratica. L’Osservatorio ha chiesto anche un «monitoraggio delle edificazioni in aree soggette a vincolo paesaggistico». Alla fine il Comune ha respinto tutte le osservazioni. Così anche Giannini (Sel) ha deciso di votare contro. (j.g.)

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