Il Tirreno - A Cecina 3200 appartamenti invenduti

• by Formazione
  
• 16.gen.2013

CECINA Il mercato immobiliare è in stallo. Anzi, in crisi. Cecina è una città importante dal punto di vista del patrimonio di immobili nel panorama provinciale: circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari raccolti dal sito www.mercato-immobiliare che arrivano dalla provincia di Livorno sono infatti relativi alla nostra città. La fotografia che emerge analizzando i dati del portale del mercato immobiliare cecinese è di una situazione di crisi con prezzi, peraltro, che restano stabili o che scendono decisamente (come a Castagneto). In totale a Cecina sono presenti 3.516 annunci immobiliari, di cui 3.217 di appartamenti in vendita e 299 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci per mille abitanti. Si può dunque dire che sul territorio ci sono oltre 3200 case in vendita. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.150 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 3.000 €/m² ed è anche di circa il 3% superiore alla quotazione media provinciale (3.050 €/m²). Negli utimi 90 giorni, il prezzo medio a metro quadro, dedotto dagli annunci di compravendita di appartamenti a Cecina è sostanzialmente invariato (-0,45%) come pure negli ultimi 6 mesi. La tipologia che ha registrato il maggior aprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi. Teniamo conto che per il casale il prezzo medio è di 2650 euro/metro quadrato. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi. Il prezzo medio più alto è per un due vani (3500 euro/mq). Castagneto, prezzi in flessione. Castagneto ha una popolazione di 8.712 abitanti. Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono Bolgheri, Donoratico, Marina di Castagneto Carducci. In assoluto la zona più presente negli annunci è Donoratico con oltre 214 tra affitto e vendita. In totale sono presenti in città 990 annunci immobiliari, di cui 945 in vendita e 45 in affitto. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.550 €/m²) è di circa il 18% superiore alla quotazione media regionale, pari a 3.000 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (3.050 €/m²). I prezzi più alti sono quelli di Castagneto dove, mediamente, la quotazione si aggira sui 4450 euro/mq. Segue Bolgheri con 4000. Più bassi i prezzi a Donoratico, 3350 euro/mq. Negli ultimi tre mesi il prezzo medio a metro quadro, dedotto dagli annunci di compravendita di appartamenti a Castagneto Carducci è in diminuzione (-4,29%) mentre negli ultimi 6 mesi è in forte diminuzione (-6,98%). La tipologia che ha registrato il maggior aprezzamento percentuale è costituita da quattro vani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi. Bibbona, Marina la più cara. : sono 452 gli annunci immobiliari, di cui 429 di case in vendita e 23 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci per mille abitanti. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.400 €/m²) è di circa il 13% superiore alla quotazione media regionale, pari a 3.000 €/m² ed è anche di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (3.050 €/m²) I prezzi variano non poco (di 1000 euro) tra Marina di Bibbona, località turistica, dove in media si registrano valori di 3950 euro al mq. A Bibbona, invece, la media la media è di 2.950.

L’Asppi: «A volte resta fermo l’80% del costruito»
 
 
 
 
Di fronte ad un calo, anche forte, dei prezzi non c’è stata una ripresa del mercato. Con un dato allarmante che interessa anche le nuove costruzioni dove, in alcuni casi, si arriva a sfiorare l’80% dell’invenduto. Cecina e Rosignano compreso. Impietosa l’analisi che traccia l’architetto Sirio Grassi, presidente dell’Asppi (associazione piccoli proprietari di immobili). «Nell’ultimo bollettino dell’Omi di cui faccio parte - spiega Grassi - prendendo in esame gli ultimi atti di compravendita registrati presso i notai si evince un calo dei prezzi che può arrivare anche al 15%. Calo che interessa anche appartamenti in zone di mare». Eppure, a fronte dei prezzi che calano, il mercato stenta, anzi è in crisi. Come si spiega? Indubbiamente il nuovo regime di fiscalizzazione sulla casa penalizza il mercato. E laddove ci sono molte seconde case questo peso si sente maggiormente. Con la crisi - fa presente il responsabile dell’Asppi - che riguarda anche nuove costruzioni. «Ci sono casi in cui è rimasto invenduto anche l’80% del costruito».

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