Già oltre 30 richieste per ampliare la casa e chiudere i terrazzi - Il Tirreno Cecina

• by Formazione
  
• 03.mar.2011

CECINA. Lo spirito è mutuato dal piano casa della Regione Toscana. Ma la novità è che con la variante alle norme tecniche di attuazione del regolamento urbanistico (approvata in consiglio l’8 novembre) si consentono ampliamenti ai fabbricati in modo inversamente proporzionale alla superficie. In sostanza, chi ha le case più piccole può ampliarsi di più. E a giudicare dalle 30 domande arrivate in questi 2 mesi all’ufficio tecnico, c’è un buon interesse dei proprietari per le nuove opzioni.
 La filosofia che soggiace al «piano casa cecinese» è semplice. L’hanno già ripetutamente spiegata sindaco e assessore all’urbanistica Carli.
 Primo: si vuole offrire una possibilità di realizzare una stanza in più a quei proprietari di immobili che devono fare uno studio al figlio o a quelle coppie che cercano di «recuperare» una camera per i bambini.
 Secondo: l’amministrazione vuole creare occasioni di sviluppo al mercato dell’edilizia che ha vissuto e sta ancora vivendo un periodo di crisi. Insomma, dare un po’ di ossigeno alle piccole imprese edilizie locali.
 La risposta dei cecinesi è arrivata. Dall’ufficio tecnico comunale ci confermano un discreto movimento di tecnici e professionisti che hanno chiesto e chiedono informazioni sulle tipologie di interventi ammessi. Perché si tratta di interventi una tantum (legati alla durata del regolamento, quindi salvo proroghe, fino a febbraio 2012) e in cui non si tiene conto della superficie coperta ma c’è comunque la necessità di verificare alcune condizioni, come le distanze con le pareti degli edifici vicini e laddove è necessario il placet dei confinanti.
 Ma da quando la variante è diventata legge già oltre 30 domande (fra ampliamenti e chiusura di balconi e verande) sono state presentate agli uffici. Non sono poche anche perché la variante fa salvi dalle opzioni di ampliamento alcuni tipi di fabbricati di interesse storico e architettonico (quelli con modificazioni M1 e M2). E anche se oggi le Nta del regolamento uranistico prevedono per alcuni immobili (M3, M4, M5) la possibilità di rialzare di un piano senza tuttavia superare i tre piani fuoriterra, col «piano casa» si danno ampliamenti di metratura in base alla superficie posseduta che sembranno attrarre molti proprietari. Oltre all’ampliamento delle abitazioni la variante tecnica dell’amministrazione comunale consente di intervenire anche su terrazzi, balcone e verande.
 In sostanza si concede la possibilità di chiudere, coprire o tamponare un terrazzo rendendo più semplici gli interventi.
 Senza dimenticare l’abitabilità estesa alle mansarde anche sotto i 2,7 metri (limite minimo 2,3).
 C’era molta curiosità per verificare la risposta dei cecinesi alle nuove norme, ma stando dai primi numeri la «manovra cecinese» sta incontrando i favori di una parte dei residenti ed è preferita anche al piano casa della Regione.
 «C’è molto movimento e grande attenzione - ci conferma Gamila Carli - e questo conferma che siamo andati nella giusta direzione».

Le novità. Per i lavori basta la Dia  
 
Fino a 35% in più per chi ha 70 mq  
 
 
 CECINA. Ecco, in sintesi, alcune delle principali novità introdotte dalla variante.

Ampliamenti fino al 35%. Sono consentiti ampliamenti ed estensioni di appartamenti in maniera inversamente proprzionale alla superficie. Così chi ha un appartamento sotto i 70 mq può ingrandirsi del 35% che diventa il 30% fra 70 e 90mq, 25% tra 90 e 110mq e il 15% sopra i 110 metri quadrati.

Serve una Dia. Si possono permettere questi ampliamenti con una semplice Dia (dichiarazione di inizio attività). Ciò significa poter iniziare i lavori 20 giorni dopo la presentazione del progetto e abbattere i tempi di una normale istruttoria.

Annessi come case. Un’opportunità in più per chi ha una stalla, un magazzino un annesso in un’area agricola e che può trasformarlo in abitazione a patto che l’edificio superi i 35 metri quadrati. Servono poi tutta un’altra serie di requisiti (fogne, prima casa, proprietà per almeno 10 anni)

Mansarde abitabili. Si potrà ottenere l’abitabilità delle mansarde anche se queste non raggiungono i prescritti 2,7 metri ma siano superiori ai 2,3.

Dovrà essere prima abitazione per almeno 10 anni: allaccio alle fogne o fitodepurazione  
 
E io mi trasformo la stalla  
 
Come farla diventare un alloggio se è superiore a 35 mq  
 
 
 
 CECINA. Farsi la casetta dall’annesso agricolo ora è possibile. Ed anche in questo senso l’ufficio tecnico ha già visto presentate una trentina di richieste. Arrivano da proprietari di stalle, magazzini, annessi in zone agricole come Collemezzano o il Paratino.
 Siamo già ad una trentina di domande che devono essere vagliate. Perché ci sono delle condizioni da rispettare se si vuole trasformare il proprio annesso in una casa. Inanzitutto deve essere superiore a 35 metri quadrati. Poi bisogna che sia la prima abitazione del proprietario e che tale rimanga per almeno 10 anni. Deve essere realizzata con sistemi ecocompatibili. Inoltre deve essere allacciata alle fogne. Siccome in alcune zone agricole del comune (vedi Paratino) il sistema fogniario è distante, è stata prevista la fitodepurazione. Fermo restando che, quando saranno realizzate le fogne, è fatto obbligo al proprietario di allacciarsi ad esse.
 

 IN COMUNE  
 
Orari ufficio  
 
 CECINA. L’ufficio urbanistica ed edilizia privata si trova in Piazza della Libertà 22 a Cecina (al primo piano) ed è aperto al pubblico il martedì e giovedì pomeriggio dalle 15 alle 17,30. Chiunque fosse interessato a saperne di più può prendere appuntamento e contatto con gli uffici comunali preposti.

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