Il Tirreno Rosignano - Ristrutturare casa ora è più facile

• by Formazione
  
• 24.ott.2011

MARIO MOSCADELLI

 ROSIGNANO. Ristrutturare o ampliare un’abitazione, come una struttura ricettiva, ora sarà più facile. È questo l’aspetto saliente della variante parziale al Regolamento urbanistico. Variante che sarà discussa domani in consiglio comunale. Ma tra quanto i cittadini potranno usufruire delle novità inserite nel testo? Dal prossimo gennaio.
 Una volta adottata e depositata, ci sarà tempo 45 giorni per le osservazioni. Poi, nel prossimo gennaio, la variante tornerà in consiglio per l’approvazione definitiva.
 Il percorso. Si è praticamente iniziato a lavorare a questa variante dal giorno in cui il Regolamento urbanistico è entrato in vigore, luglio 2009: ci si è accorti subito che c’erano grosse difficoltà nell’applicazione delle regole e in alcuni anche nell’interpretarle. «Così nel gennaio 2010 - spiega il sindaco Alessandro Franchi - è stato attivato un gruppo interno al Comune guidato dall’allora dirigente Laura Buffa. Il gruppo, dopo 4 mesi di lavoro, ha portato sul tavolo della giunta l’elenco delle problematiche riscontrate. Nel giugno dello stesso anno è stato firmato un protocollo d’intesa con gli ordini professionali della provincia. Ne è nato un tavolo tecnico i cui incontri, a cadenza quindicinale e che hanno visto protagonisti anche i tecnici comunali e la commissione consiliare afferente, sono andati avanti fino allo scorso febbraio. E ora, grazie a questo modello innovativo di condivisione e partecipazione, abbiamo una variante capace di dare risposte alle esigenze dei cittadini e delle imprese. Se questo percorso fosse stato fatto nel 2006-2007 avremmo evitato tanto fatica». Da precisare che si tratta di una variante “sostanziale”, nel senso che non incide nei dimensionamenti, ma solo sulle norme relative all’esistente».
 Case. Sono davvero tanti gli articoli che vanno a modificare e per certi versi incentivare piccoli interventi nella abitazioni (ma anche negli annessi agricoli, piscine, serre e tanto altro). «Tra le nuove norme più importanti - spiega l’assessore all’urbanistica Margherita Pia - c’è l’eliminazione del limiti di ampliamento a 115 metri quadrati dell’abitazione esistente. Da ora in poi si potrà ampliare prendendo come limite l’indice di copertura di quel lotto». Facciamo un esempio pratico: se una famiglia ha una casa di 95 metri quadrati e ha la possibilità di costruire una stanza in più per i figli di 20 metri quadri oggi lo può fare. Altro elemento di spicco è la possibilità di recuperare ad uso abitativo i sottotetti. Situazione, questa, che interessa molto i proprietari di case ai palazzoni Solvay.
 Demanio. Anche per bagni, alberghi e pensioni sarà più semplice ristrutturare. «In caso di ampliamento per una riqualificazione funzionale - spiega Pia - non servirà più presentare un piano di recupero, che richiede almeno 2 anni di tempo, ma basta un permesso a costruire o una Scia (la ex Dia)». Inoltre, chi realizza opere pertinenziali di miglioramento di facile rimozione (costruzioni in legno o in materiale ecosostenibile) potrà mantenerle per tutto l’anno. Particolare la norma a vantaggio dei bagni che, per cause naturali o artificiali, si ritrovano con metri di spiaggia in più davanti: questa sabbia, garantendo i 5 metri di distanza dalla battigia, potrà essere utilizzata nella sua profondità (non in larghezza) per piazzare ombrelloni. Necessario, però, fare specifica domanda entro il 15 aprile: domanda che vale solo per la stagione in corso. Con spiaggia in più è possibile anche riperimetrare la concessione e creare magari degli accessi alla spiaggia più comodi. Dove non fosse possibile una ridistribuzione della concessione (ad esempio per la presenza di cabine), la commissione consiliare ha chiesto e ottenuto che fosse inserito nella variante il fatto che il titolare del bagno s’impegna a tenere pulita la vicina spiaggia libera e in assenza a offrire i servizi minimi agli utenti.

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