Il Tirreno Livorno - I prezzi delle case ancora in aumento Sorpresa dal Catasto

• by Formazione
  
• 14.ott.2011

LIVORNO. Un po’ a sorpresa, scopriamo che nel primo semestre dell’anno i valori immobiliari delle case sono cresciuti. Lo dice l’Agenzia del Territorio, che da ieri pubblica on line, sul proprio sito, le quotazioni aggiornate per ciascuna microzona catastale della città. Nelle tabelle a fianco riportiamo i dati delle quattordici principali microzone. Il raffronto con i dati del precedente semestre - il secondo del 2010 - segnala valori stabili o in crescita un po’ ovunque. Nella zona Garibaldi-Pontino-San Marco si è passati da 1600-2300 euro al mq a 1700-2400 euro il mq; nella zona Montebello-Roma-Marradi-Mazzini da 2000-2600 euro al mq a 2100-2800 euro il mq; nella zona Fagiano-Calzabigi-Boccaccio-Libertà da 2200-2800 a 2200-3000 euro al metro quadro. Ritocchi all’insù anche nella zona mare (tra Terrazza Mascagni e Quercianella) ma persino a Sorgenti-Corea-Shangai, a Salviano-Leccia-Scopaia, ad Ardenza Terra e Antignano Terra. In centro valori stabili per le abitazioni ma schizzano quelli dei box garage (da 1800-2400 a 1900-2500 euro al mq). Le uniche microzone catastali dove le quotazioni sono invariate sono quella di piazza Magenta-piazza Attias (2000-2600 euro al mq), Venezia (1700-2500) e Montenero-Castellaccio (2400-3400), mentre il segno “meno” non compare mai.
 Sono dati da prendere con le molle, anche se gli unici dati ufficiali, che vengono fuori da una lunga procedura di raccolta, verifica e validazione delle informazioni. L’Agenzia del Territorio lavora per il 40% su informazioni attinte alla Conservatoria (gli atti di compravendita), per il 30% su informazioni delle agenzie immobiliari e per la rimanente parte sui dati delle aste giudiziarie.
 La rilevazione viene fatta attraverso schede standardizzate dal personale dell’Agenzia del Territorio, anche avvalendosi dell’ausilio delle componenti professionali che operano nel settore e con le quali sono stati sottoscritti appositi protocolli di collaborazione. Una volta elaborati i dati, essi sono valutati dall’Ufficio del Catatso che, una volta sentiti i pareri nel Comitato consultivo misto, convoca la Commissione di validazione avente la responsabilità di accertare la correttezza dei processi seguiti, l’attendibilità dei risultati e quindi di decidere le quotazioni da considerare valide. Le singole quotazioni vengono validate e rese pubbliche.
 Un percorso, dunque, adeguato a rendere i dati attenidibili. E allora si possono trovare altre spiegazioni. «Probabilmente - spiega un agente immobiliare - il dato è veritiero. Fino a qualche mese fa il venditore teneva duro sul prezzo, oggi sono convinto che la situazione è diversa e credo che ne avremo conferma quando uscirà la rilevazione sul secondo semestre 2011».

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